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以上分析從嘉裡建設2014年報數據中便可見端倪。嘉裡建設2014年年報顯示，集團中國區業務中，來自已竣工投資物業組合錄得的租金收入及其他收費為22.94億元，按年增長89.43%，毛利增長117%至18.21億元；已落成物業的銷售錄得營業額31.42億元，按年跌22.82%，毛利為7.59億元，按年跌53.92%。

新聞來源http://money.163.com/15/1231/09/BC5F5PFR00253B0H.html

據媒體12月17日報道，繼1993年從默多克手中接手《南華早報》多數股權後，馬來西亞首富郭鶴年已再度將其轉移給阿裡巴巴集團(Alibaba Group Holding Ltd.)。

在內地投資的精準目光及用心經營，為郭鶴年的嘉裡集團帶來瞭豐厚的回報。截止2014年年末，中國物業業務錄得營業額66.57億港元，按年增加14%。毛利按年上升7%至26.45億港元。

郭鶴年內地掘金史

然而，這位曾經認為“危機就是機會”，看好並大舉投資中國市場的“中國忠實的朋友”，這一次卻顯得不再那麼樂觀瞭。

伴隨內地市場逐漸成熟，內地開發企業競爭力的不斷提升，內地房地產市場的競爭也必將越來越激烈，市場集中度越來越高，外資房企在這個變化過程中並不占優勢。

而成都都城·雅頌居、長沙湘江雅頌居、秦皇島-海碧臺、營口-雅頌居、莆田-雅頌居等二三線城市物業發展項目，則更多地處於新城區或者為北部海景房，在全國二三線去庫存壓力下，該等項目的銷售都將是一個較為漫長且艱難的過程，也將極大地消耗公司的資金。

又一位華人首富的撤離？

1974年，郭兄弟集團高層管理人員在香港成立瞭嘉裡集團有限公司。1977年，郭鶴年購入瞭尖沙咀東部面向維多利亞港的一幅大面積地皮。1981年，擁有715個房間的九龍香格裡拉酒店建成開業瞭。九龍香格裡拉開業不久，即為權威的旅遊雜志《商務旅客》選為亞太地區最佳酒店的第三名，僅次於當時的曼谷文華東方和香港的文華酒店。

12月30日，外媒消息稱，由於經濟放緩及競爭加劇拖累瞭業績，郭鶴年正在考慮出售部分大陸及香港的房地產資產。一時間，市場紛紛猜測，難道又一位華人首富準備撤離中國市場瞭？

觀點地產新媒體查閱8月20日嘉裡建設有限公司發佈的2015年上半年業績報告發現，截至2015年6月30日止公司營業額42.04億港元，同比下跌32%，主要包括物業銷售所得款項、租金收入以及酒店運營收入。

該公司文件則顯示，自2012年以來，郭鶴年的旗艦企業嘉裡建設有限公司每年都在減少在大陸的在建房地產項目。另外，受持續的反腐運動影響，郭鶴年旗下的高端連鎖酒店香格裡拉(Shangri-La)的中國業務也出現瞭收入下滑，去年該項業務的利潤銳減54%至1.81億美元。

此外，資料顯示，香格裡拉越來越多地在中國以外的地方興建酒店，包括倫敦和伊斯坦佈爾，還計劃在印度、菲律賓、卡塔爾和斯裡蘭卡開設更多酒店。

有市場經紀商和分析師則告訴觀點地產新媒體，郭鶴年旗下企業如今正在其他新興市場復制他在中國市場的戰略，尋求投資多元化，並不斷擴大投資范圍。

事實上，受累於內地房地產企業盈利能力的下滑，越來越多的華人資本正在縮減內地的業務，李嘉誠的長實地產、南豐集團、九龍倉等知名港資地產公司之前都出現過諸多類似的動作。

其實，據觀點地產新媒體瞭解，就在12月29日，香港地產巨頭鄭裕彤傢族更是宣佈將旗下周大福及新世界地產青島項目、上海青浦的兩塊土地、北京麗來花園項目的權益以及成都、貴陽的2個項目作價204億售予恒大地產集團，卓蘭鎮二胎房貸進一步收縮內地房地產業務。

目前，就郭鶴年旗下嘉裡建設來看，目前公司業務主要分為2塊：物業投資和物業發展。其中北京嘉裡中心、上海靜安嘉裡中心、浦東嘉裡城、嘉裡不夜城、天津嘉裡中心、杭州嘉裡中心深圳嘉裡建設廣場、沈陽嘉裡中心等為公司最近及未來幾年的投資物業主力，基本都在核心區域，出租率水平都處於高位，且未來預期出租率都將處於不錯的水平。

而2000年後的幾年間，郭鶴年更是大舉進軍中國內地房地產市場，在中國的私人投資總額已達50億美元。郭氏集團在內地的投資計劃，主要經由旗下的香港嘉裡集團進行，而其旗下入主中國內地的項目主要是知名的香格裡拉和嘉裡建設。項目分佈在中國大江南北，目前，香格裡拉集團旗下在中國大陸已營業和在建的酒店已經多達54傢。嘉裡建設在內地的北京、上海、天津和深圳等20個城市擁有40個地產物業項目。

2014年，91歲高齡的郭鶴年以人民幣960億元的身傢，輕易躋身全球富豪100強。在《2014胡潤全球富豪榜》成為東南亞首富，在全球富豪排行榜中位居第54，且是大中華地區排行榜排第7。

據熟悉郭氏傢族的人士告訴觀點地產新媒體，在80年代末期，絕大多數外資因各種原因放緩投資中國時，郭鶴年曾經反其道而行，在中國投下數以十億計的巨資。彼時，郭鶴年對此發表的看法是：“危機就是機會。一名生意人必需保持對時勢的敏感與警覺。”

因而，如果公司能夠保持優質的投資物業出租，資質一般的物業進行出售，將更加有利於公司的發展。